Waarom een woninginspectie jonge kopers geld bespaard

Voor veel jonge mensen is het kopen van een huis een droom die uitkomt zeker in een krappe woningmarkt. De druk om snel te beslissen is groot.

Maar juist in die haast vergeten veel kopers iets cruciaals, een woninginspectie. Volgens AVROTROS Radar laat slechts een op de vijf kopers een bouwkundige keuring uitvoeren, terwijl dat essentieel is om verborgen gebreken op te sporen. Door deze stap over te slaan, lopen kopers het risico op duizenden euro’s aan onverwachte herstelkosten.

Wat is een woninginspectie en waarom is het nodig?

Een woninginspectie, ook wel een bouwkundige keuring genoemd, is een grondige controle van de technische staat van een huis. Een onafhankelijk inspecteur bekijkt onder andere:

• Fundering en constructie
• Dak, gevels en kozijnen
• Installaties (gas, water, elektra)
• Vochtproblemen en isolatie
• Asbest, houtrot of andere gebreken

Deze inspectie levert een rapport op met gebreken, onderhoudsadvies en een kosteninschatting. Zo weet je als koper waar je aan toe bent.

Zeker bij oudere woningen of klushuizen is zo’n keuring geen overbodige luxe. Veel gebreken zijn niet direct zichtbaar tijdens een bezichtiging, maar kunnen achteraf flinke kosten veroorzaken.

Wat gebeurt er als je geen woninginspectie laat doen?

De Nederlandse wet kent een zogenaamde onderzoeksplicht voor kopers. Dit betekent dat jij als koper verantwoordelijk bent voor het onderzoeken van de staat van de woning. Sla je dit over, dan draai je ook op voor verborgen gebreken zelfs als die voor de verkoop al aanwezig waren.

Zonder inspectie kun je na de overdracht bijvoorbeeld te maken krijgen met:

• Een verrotte fundering (€20.000+ herstelkosten)
• Asbestverwijdering (€5.000 – €15.000)
• Lekkende daken of vochtproblemen
• Verouderde elektra of cv-installaties

Een bouwkundige keuring kost gemiddeld tussen de €300 en €500, maar kan je letterlijk duizenden euro’s besparen.

Hoe werkt het precies?

Een woninginspectie verloopt meestal als volgt:

1. Afspraak maken met een erkende inspecteur, idealiter voor de ontbindende termijn in je koopcontract verloopt.
2. Visuele keuring op locatie, vaak in aanwezigheid van jou als koper.
3. Rapportage met bevindingen en een indicatie van herstelkosten binnen enkele dagen.
4. Gebruik rapport als onderhandelingsmiddel of om je koop te ontbinden als er ernstige gebreken zijn.

Het is slim om een ontbindende voorwaarde op te nemen in je voorlopige koopcontract. Dit betekent dat je de koop mag annuleren als uit de keuring blijkt dat er serieuze gebreken zijn.

Waarom jonge kopers woninginspecties vaker overslaan

Uit onderzoek blijkt dat vooral jonge huizenkopers geneigd zijn om deze stap over te slaan. Mogelijke redenen:

• Onwetendheid: men weet niet dat het kan of hoe belangrijk het is.
• Tijdgebrek: in de haast om een bod uit te brengen is er “geen tijd” voor inspectie.
• Budgetdruk: elke extra uitgave lijkt te veel in een toch al dure periode.

Toch blijkt keer op keer dat de kosten van een woninginspectie in het niet vallen bij de risico’s van verborgen schade. Het is dus geen luxe, maar een slimme investering.

Praktische tips voor kopers die geen risico willen lopen

1. Neem een bouwkundige keuring op als ontbindende voorwaarde in je voorlopig koopcontract.
2. Laat een inspectie uitvoeren voor het tekenen van het definitieve contract.
3. Kies een erkend en onafhankelijk inspectiebedrijf
4. Vraag altijd naar eerdere keuringen of onderhoudsrapporten van de verkoper.
5. Let op signalen tijdens bezichtigingen: vochtplekken, schimmel, scheuren, tocht.

De woningmarkt mag dan krap zijn dat betekent niet dat je risico’s moet nemen met je grootste investering ooit. Woninginspecties geven duidelijkheid, bieden onderhandelingsruimte en kunnen je behoeden voor financiële nachtmerries. Vooral jonge kopers doen er goed aan zich bewust te zijn van hun onderzoeksplicht en die serieus te nemen.

Een paar honderd euro voor een inspectie is een kleine prijs om heel wat zorgen te voorkomen.

---

Ook interessant om te lezen…