Als je een modaal inkomen verdient kom je niet in aanmerking voor een sociale huurwoning. Dan is het huren van een vrije sector woning de enige mogelijkheid. Maar hoeveel moet je tegenwoordig verdienen om je vaste lasten te kunnen betalen als je kiest voor de vrije sector?
Een vrije sector woning is vaak de enigste optie als je niet in aanmerking komt voor een sociale huurwoning. Huurprijzen stijgen sneller dan de inflatie, terwijl het aanbod snel afneemt. Dit maakt het voor veel huurders steeds moeilijker om een geschikte woning binnen hun budget te vinden. Naast de huur heb je ook nog te maken met je vaste lasten en de kosten van je levensonderhoud. De vraag is dan ook, hoeveel moet je eigenlijk verdienen om je vaste lasten te kunnen betalen als je een woning huurt in de vrije sector?
Wat is het modale inkomen?
Laten we eerst eens kijken naar wat we gemiddelde verdienen. In 2024 werd het modale bruto maandinkomen door het Centraal Planbureau (CPB) geraamd op €3.230, wat neerkomt op ongeveer €42.000 bruto per jaar. Netto komt dit neer op ongeveer €2.600 per maand, afhankelijk van persoonlijke omstandigheden zoals belastingkortingen en toeslagen.
Wat kost een gemiddelde huurwoning in de vrije sector?
De huurprijzen in de vrije sector zijn de afgelopen jaren flink gestegen. In het vierde kwartaal van 2024 was de gemiddelde huurprijs voor een vrije sector huurwoning in Nederland €1.730,34 per maand. Verhuurders hanteren vaak de eis dat een huurder een bruto maandinkomen heeft dat minimaal drie keer de huurprijs bedraagt. Dit betekent dat je een bruto inkomen van ten minste €5.191,03 nodig hebt om in aanmerking te komen voor een gemiddelde vrije sector huurwoning .
Wat zijn de vaste lasten bij het huren van een woning?
Naast de huurprijs heb je als huurder te maken met andere vaste lasten, zoals energie, water, internet, verzekeringen en gemeentelijke belastingen. De hoogte van deze lasten varieert per huishouden, maar een schatting is dat je gemiddeld €500 tot €700 per maand kwijt bent aan deze kosten. Dit betekent dat je totale maandlasten (huur + overige vaste lasten) tussen de €2.230 en €2.430 liggen.
Hoe verhoudt dit zich tot het modale inkomen?
Als je een modaal inkomen hebt van €3.230 bruto per maand, blijft er na aftrek van belastingen en sociale premies ongeveer €2.600 netto over. Als je vervolgens je vaste lasten van €2.230 tot €2.430 betaalt, blijft er tussen de €170 en €370 per maand over voor andere uitgaven zoals boodschappen, vervoer, zorgverzekering, sparen en ontspanning.
Kan je wel-niet huren in de vrije sector?
Het is dus bijna onmogelijk om met een modaal inkomen een woning in de vrije sector te huren. Je vergroot wel je kansen als je buiten de Randstad zoekt, daar zijn de huurprijzen wel lager. Een andere optie is samenwonen zodat je de kosten kunt delen. Echter, afhankelijk van je inkomsten blijft de financiële ruimte beperkt. Onverwachte kosten, het verliezen van je baan of prijsstijgingen kunnen snel leiden tot financiële problemen. Het is daarom belangrijk om goed na te denken over je woonlasten en je financiële situatie voordat je een huurcontract ondertekent.
Ook interessant…
Slim Besparen op je huishouden
Een huishouden runnen kost geld. Dagelijkse boodschappen, schoonmaakmiddelen en ga zo maar door — het tikt allemaal aan. Gelukkig zijn er talloze manieren om te besparen.
Van Koeien tot Crypto: De Fascinerende Geschiedenis van Geld
Ontdek hoe geld is geëvolueerd van ruilhandel met graan en koeien tot digitale valuta zoals Bitcoin. Een luchtige duik in de wereld van geld door de eeuwen heen!
