De huizenmarkt blijft volop in beweging, en 2025 brengt opnieuw verrassende cijfers met zich mee. Terwijl de ene gemeente de ene prijsstijging na de andere noteert, blijven andere plekken opvallend betaalbaar.
Volgens recente cijfers van onder andere Kadaster en CBS zijn de gemiddelde huizenprijzen in Nederland in 2025 gestabiliseerd ten opzichte van het piekjaar 2022. Toch zijn de regionale verschillen nog steeds opvallend. De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging, en de verschillen tussen regio’s zijn groter dan ooit. Of je nu starter bent of investeerder, het is slim om te weten waar je het meeste (of minste) betaalt voor een huis in 2025.
De 5 duurste gemeenten van Nederland in 2025
Laten we beginnen met de 5 duurste gemeentes van Nederland. Hier betaal je gemiddeld het meest per woning:
| Gemeente | Provincie | Gemiddelde woningprijs (2025) |
|---|---|---|
| Bloemendaal | Noord-Holland | €950.000+ |
| Laren | Noord-Holland | €900.000+ |
| Wassenaar | Zuid-Holland | €850.000+ |
| Blaricum | Noord-Holland | €825.000+ |
| Amsterdam | Noord-Holland | €750.000+ |
In Bloemendaal wordt een vrijstaande woning met tuin al snel voor meer dan €1,2 miljoen verkocht. Niet alleen de huizen zijn duur, ook de grondprijs is er extreem hoog.
Waarom zijn deze plekken zo duur?
- Ligging (dicht bij natuur en grote steden)
- Hoge inkomens
- Historische of exclusieve uitstraling
- Veel vraag naar woningen
De 5 goedkoopste gemeenten van Nederland in 2025
Wil je betaalbaar wonen? Dan moet je buiten de randstad gaan wonen. In de volgende gemeentes zijn er nog betaalbare woningen te vinden:
| Gemeente | Provincie | Gemiddelde woningprijs (2025) |
|---|---|---|
| Pekela | Groningen | €225.000 |
| Kerkrade | Limburg | €235.000 |
| Terneuzen | Zeeland | €245.000 |
| Heerlen | Limburg | €250.000 |
| Emmen | Drenthe | €255.000 |
In Pekela koop je een nette tussenwoning of hoekhuis voor zo’n €200.000 tot €240.000, vaak met tuin en ruime kamers.
Waarom zo goedkoop?
- Minder vraag door vergrijzing of krimp
- Minder voorzieningen of werkgelegenheid
- Langere reistijden naar de Randstad
Slimme keuzes, betaalbaar en aantrekkelijk
Er zijn ook gemeenten die betaalbaar en aantrekkelijk zijn. Deze gemeentes hebben nog betaalbare woningen en er zijn genoeg voorzieningen en werkgelegenheid.
- Zevenaar (Gelderland) – vlakbij Arnhem, relatief goedkoop
- Hoogeveen (Drenthe) – goede verbindingen en voorzieningen
- Gorinchem (Zuid-Holland) – historisch centrum, nog onder Randstad-prijzen
Tips als je een huis wilt kopen in 2025
Vergelijk grondprijzen en gemeentelijke belastingen. Niet alleen de aankoopprijs telt. In dure gemeenten zijn onroerendezaakbelasting (OZB) en kosten voor vergunningen vaak ook hoger. Wil je rust, ruimte en natuur? Dan kun je veel geld besparen buiten de Randstad. Ben je afhankelijk van werk in de stad? Dan loont het om te zoeken in opkomende randgemeenten.
3. Gebruik tools zoals:
- Funda.nl – Voor het actuele woningaanbod
- Hypotheekberekenaar van Nibud – Voor inzicht in wat je kunt lenen
- CBS Buurtmonitor – Voor cijfers over veiligheid, inkomen en voorzieningen per buurt
Of je nu voor een miljoenenvilla in Bloemendaal gaat of een starterswoning in Pekela, je keuze hangt af van meer dan alleen de prijs. Denk aan je toekomst, werk, gezin en levensstijl. De sleutel tot slim kopen in 2025? Goed vergelijken, ruim denken en vooruit plannen.
Ook interessant…
Prijskaartjes misleiden consumenten
winkels gebruiken slimme psychologische trucs en prijstechnieken om je te laten denken dat je een goede deal krijgt! In dit artikel leggen we uit hoe prijsmisleiding werkt en hoe je als consument alerter kunt zijn.
Zo bespaar ik €50 per week op boodschappen zonder in te leveren op smaak
Marktplaats is al jaren hét digitale prikbord van Nederland, maar hoe zorg je dat jouw advertentie opvalt tussen al dat aanbod?
