Huizenprijzen 2025: De Goedkoopste en Duurste Gemeenten van Nederland

De Nederlandse woningmarkt blijft volop in beweging, en de verschillen tussen regio’s zijn groter dan ooit. Of je nu starter bent of investeerder, het is slim om te weten waar je het meeste (of minste) betaalt voor een huis in 2025.

Volgens recente cijfers van onder andere Kadaster en CBS zijn de gemiddelde huizenprijzen in Nederland in 2025 gestabiliseerd ten opzichte van het piekjaar 2022. Toch zijn de regionale verschillen nog steeds opvallend.

De 5 duurste gemeenten van Nederland in 2025

Laten we beginnen met de 5 duurste gemeentes van Nederland. Hier betaal je gemiddeld het meest per woning:

Gemeente	Provincie	Gemiddelde woningprijs (2025)
Bloemendaal	Noord-Holland	€950.000+
Laren	Noord-Holland	€900.000+
Wassenaar	Zuid-Holland	€850.000+
Blaricum	Noord-Holland	€825.000+
Amsterdam	Noord-Holland	€750.000+

In Bloemendaal wordt een vrijstaande woning met tuin al snel voor meer dan €1,2 miljoen verkocht. Niet alleen de huizen zijn duur, ook de grondprijs is er extreem hoog.

Waarom zijn deze plekken zo duur?

Ligging (dicht bij natuur en grote steden)
Hoge inkomens
Historische of exclusieve uitstraling
Veel vraag naar woningen

De 5 goedkoopste gemeenten van Nederland in 2025

Wil je betaalbaar wonen? Dan moet je buiten de randstad gaan wonen. In de volgende gemeentes zijn er nog betaalbare woningen te vinden:

Gemeente	Provincie	Gemiddelde woningprijs (2025)
Pekela	Groningen	€225.000
Kerkrade	Limburg	€235.000
Terneuzen	Zeeland	€245.000
Heerlen	Limburg	€250.000
Emmen	Drenthe	€255.000

In Pekela koop je een nette tussenwoning of hoekhuis voor zo’n €200.000 tot €240.000, vaak met tuin en ruime kamers.

Waarom zo goedkoop?

Minder vraag door vergrijzing of krimp
Minder voorzieningen of werkgelegenheid
Langere reistijden naar de Randstad

Slimme keuzes: betaalbaar én aantrekkelijk

Er zijn ook gemeenten die betaalbaar en aantrekkelijk. Deze gemeentes hebben nog betaalbare woningen en er zijn genoeg voorzieningen en werkgelegenheid.

Zevenaar (Gelderland) – vlakbij Arnhem, relatief goedkoop
Hoogeveen (Drenthe) – goede verbindingen en voorzieningen
Gorinchem (Zuid-Holland) – historisch centrum, nog onder Randstad-prijzen

Tips als je een huis wilt kopen in 2025

1. Vergelijk grondprijzen en gemeentelijke belastingen

Niet alleen de aankoopprijs telt. In dure gemeenten zijn onroerendezaakbelasting (OZB) en kosten voor vergunningen vaak ook hoger.

2. Denk aan je woonwensen

Wil je rust, ruimte en natuur? Dan kun je veel geld besparen buiten de Randstad. Ben je afhankelijk van werk in de stad? Dan loont het om te zoeken in opkomende randgemeenten.

3. Gebruik tools zoals:

Funda.nl – Voor het actuele woningaanbod
Hypotheekberekenaar van Nibud – Voor inzicht in wat je kunt lenen
CBS Buurtmonitor – Voor cijfers over veiligheid, inkomen en voorzieningen per buurt

Of je nu voor een miljoenenvilla in Bloemendaal gaat of een starterswoning in Pekela: je keuze hangt af van meer dan alleen de prijs. Denk aan je toekomst, werk, gezin en levensstijl. De sleutel tot slim kopen in 2025? Goed vergelijken, ruim denken en vooruit plannen.