De Nederlandse woningmarkt staat al jaren onder druk, en voor een starter lijkt de droom van een eigen huis steeds verder weg. Maar hoe zit het nu echt in 2025?
Is het nog mogelijk om als starter een huis te kopen, of kun je beter je focus verleggen naar alternatieven zoals huren of samenwonen? In dit artikel kijken we naar de kansen én obstakels, geven we tips en wijzen we je de weg naar betrouwbare informatiekanalen.
De realiteit: lastige markt, maar niet onmogelijk
De huizenprijzen zijn sinds hun piek in 2022 enigszins gestabiliseerd, en op sommige plekken zelfs gedaald. Toch blijven starters te maken hebben met stevige concurrentie, hoge hypotheekrentes (rond de 4% – 4,5%) en strengere leennormen. Wat betekent dit concreet?
Voorbeeld 1: Eva (28), alleenstaand en werkt in loondienst
- Bruto jaarinkomen: €42.000
- Maximale hypotheek (2025): ongeveer €180.000 – €200.000
- Conclusie: In de Randstad is kopen vrijwel onmogelijk. Buiten de Randstad zijn er wél kansen, vooral in regio’s zoals Drenthe, Zeeland of het oosten van Noord-Brabant. Uiteraard is het zo dat als je zelf uit de Randstad komt en je alleen kunt kopen in een andere provincie dit een hele grote stap kan zijn. Je moet dit dan ook goed overwegen of je hier voor open staat.
Voorbeeld 2: Ronald & Lisa, samenwonend stel met twee inkomens
- Bruto gezamenlijke jaarinkomsten: €85.000
- Maximale hypotheek (2025): ongeveer €390.000 – €410.000
- Conclusie: In veel steden is dit voldoende voor een starterswoning of appartement. Denk aan Almere, Lelystad, delen van Tilburg of Groningen. Dit wil echter niet zeggen dat je meteen veel meer kans hebt. Vaak worden er hoge biedingen gedaan bovenop de vraagprijs.
Tips voor starters in 2025
Ondanks het er nog steeds niet rooskleurig uitziet, zijn er toch kansen! Blijf actief en verlies de moed niet. We hebben alvast wat tips voor je waar je mogelijk nog niet aan gedacht hebt.
Check de Starterslening van jouw gemeente
Veel gemeenten bieden extra financiële ondersteuning. Hiermee kun je het verschil overbruggen tussen de maximale hypotheek en de aankoopprijs.
Overweeg kopen met vrienden of familie
Samen een woning kopen wordt steeds populairder. Let op: dit vraagt duidelijke afspraken en juridische vastlegging.
Kijk buiten de Randstad
In steden als Emmen, Terneuzen of Doetinchem liggen de gemiddelde woningprijzen nog aanzienlijk lager.
Gebruik een aankoopmakelaar
Hoewel dit extra kost, kan een aankoopmakelaar je goed begeleiden bij onderhandelingen en bieden op de juiste woningen.
Vergelijk rentetarieven en hypotheekadviseurs
Een verschil van 0,2% in rente kan op 30 jaar tienduizenden euro’s schelen. Kijk dus niet alleen bij je eigen bank.
Een startbedrag bij elkaar sparen
Zolang je nog geen huis hebt, blijf zoveel mogelijk sparen. Het gespaarde bedrag kan net het verschil maken of je het huis wel of niet kunt kopen.
Handige informatiekanalen voor starters
NIBUD (www.nibud.nl): Voor betrouwbare info over wat je kunt lenen en maandlasten.
Hypotheker.nl Voor hypotheekberekeningen.
Funda.nl & Jaap.nl: Voor een goed overzicht van het actuele woningaanbod.
Consumentenbond & Vereniging Eigen Huis: Onafhankelijke adviezen over kopen, rechten en plichten.
Lokale gemeentelijke websites: Voor info over startersleningen, subsidies en nieuwbouwprojecten.
Tot slot: is kopen als starter in 2025 haalbaar?
Ja, maar niet zonder uitdagingen. De woningmarkt is krap, zeker in populaire gebieden, maar met een goed plan, realistische verwachtingen en de juiste hulp kun je als starter zeker nog je eerste woning kopen. Flexibiliteit in locatie en creativiteit in financiering kunnen het verschil maken.
Ook interessant…
Retourartikelen kopen? Slimmer dan je denkt!
Retourartikelen zijn een verborgen schat. Of je nou een koffiemachine zoekt of een gameconsole, zolang het product werkt, is het een topdeal.
De 10 Domste Dingen Waar Mensen Ooit Geld Aan Uitgaven
Geld uitgeven aan spullen waar je later spijt van hebt, wie herkent dit niet? Wij hebben de domste dingen op een rij gezet waar mensen ooit geld aan uitgegeven hebben.
