Een deelwoning samen kopen kan een slimme en betaalbare manier zijn om toch de woningmarkt op te komen. Zeker als je samen financieel sterker staat dan alleen. Maar het is geen beslissing die je zomaar neemt.
Steeds meer mensen kiezen ervoor om samen een deelwoning te kopen bijvoorbeeld met een partner, vriend(in) of familielid. Het klinkt aantrekkelijk lagere kosten, samen investeren, sneller op de woningmarkt. Maar is het wel zo slim? En wat zijn de risico’s?
Wat is een deelwoning precies?
Een deelwoning is een constructie waarbij je niet de volledige woning koopt, maar bijvoorbeeld 50% of 70%. Het overige deel blijft in handen van een derde partij, zoals een vriend(in) of een familielid waarmee je de woning deelt. Je betaalt dus alleen voor het deel dat je zelf bezit. De rest mag je gebruiken, maar je bent er geen eigenaar van.
Bij verkoop deel je de winst (of het verlies) met de mede-eigenaar, naar verhouding van het eigendom. Zo wordt het kopen van een woning financieel haalbaarder, vooral voor starters of alleenstaanden met een beperkt inkomen.
Samen kopen: hoe werkt dat?
Als je samen met iemand anders een deelwoning koopt, delen jullie samen het eigenaarschap van jullie deel. Je kunt dit bijvoorbeeld doen met:
- Een partner
- Een vriend of vriendin
- Een broer of zus
Samen zijn jullie verantwoordelijk voor de hypotheek, kosten en onderhoud. Dit biedt kansen, maar ook verplichtingen.
Voordelen van samen een deelwoning kopen
- Lagere instapkosten
Je koopt maar een deel van de woning, en splitst die kosten ook nog eens met z’n tweeën. Daardoor hoef je minder te lenen en heb je lagere maandlasten. - Sneller toegang tot de woningmarkt
Samen kun je vaak meer lenen dan alleen. Dit vergroot de kans dat je een geschikte woning vindt binnen jullie gezamenlijke budget. - Kosten delen
Niet alleen de aankoopprijs, maar ook onderhoud, belastingen en servicekosten kunnen gedeeld worden. Dat maakt wonen een stuk betaalbaarder.
Risico’s en aandachtspunten
- Afhankelijkheid van elkaar
Wat als één van jullie wil verhuizen, uit elkaar gaat, of het financieel niet meer redt? Zonder duidelijke afspraken kan dat voor lastige situaties zorgen. - Beperkte zeggenschap
Je hebt niet de volledige woning in eigendom, dus je moet bij verbouwingen, verkoop of verhuur altijd rekening houden met de voorwaarden van de externe partij. - Winst (en verlies) delen
Als de woning in waarde stijgt, deel je de winst met elkaar. Maar bij waardeverlies geldt hetzelfde.
Wat moet je vooraf goed regelen?
Samen een deelwoning kopen vraagt om duidelijke afspraken. Regel in elk geval:
- Een samenlevingscontract of mede-eigendomsovereenkomst
- Afspraken over wat er gebeurt bij verkoop, overlijden, uitkoop of ruzie
- Juridische begeleiding via een notaris of financieel adviseur
Zo voorkom je misverstanden en financiële problemen op de lange termijn.
Zorg dat je de risico’s goed begrijpt, maak heldere afspraken en laat je goed adviseren. Zo leg je samen een sterke basis voor zorgeloos woonplezier zonder verrassingen achteraf.
Ook interessant…
Woonruimte vinden als twintiger: huren, kopen of verhuizen naar het buitenland?
De zoektocht naar woonruimte is voor veel twintigers een flinke uitdaging. De woningmarkt is krap, de prijzen stijgen, en salarissen groeien lang niet altijd mee.
Verbouwingen die zorgen voor echte waardestijging
Verbouwingen zorgen voor een directe waardestijging van je woning. Slim investeren betekent dat je huis aantrekkelijker wordt voor toekomstige kopers en meer oplevert bij verkoop.
