De huizenprijzen blijven een heet hangijzer voor huizenkopers, investeerders en beleidsmakers. In september 2025 zijn er opnieuw opvallende trends zichtbaar, zowel in Nederland als in de rest van Europa.
In Nederland blijven de huizenprijzen stevig stijgen. Volgens de laatste cijfers van Global Property Guide lag de gemiddelde verkoopprijs van een koopwoning in het voorjaar van 2025 rond de €467.873 tot €470.028.
De verwachting is dat dit bedrag in september 2025 is doorgestegen naar een gemiddelde van tussen de €480.000 en €510.000, afhankelijk van de locatie. In de grote steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam liggen de gemiddelde woningprijzen zelfs nog een stuk hoger. In Amsterdam bijvoorbeeld boven de €630.000.
De Nederlandsche Bank voorspelt een gemiddelde stijging van 7,5 % over het hele jaar 2025, wat bevestigt dat de opwaartse trend voorlopig aanhoudt.
Waarom blijven de huizenprijzen stijgen?
Verschillende factoren dragen bij aan deze prijsstijgingen:
- Krapte op de woningmarkt: Het woningaanbod blijft achter bij de vraag.
- Lage nieuwbouwproductie: Door stijgende bouwkosten en stikstofproblematiek worden minder nieuwe huizen opgeleverd.
- Loonstijgingen: Hogere inkomens vergroten de leencapaciteit van huishoudens.
- Renteontwikkeling: Hoewel de hypotheekrente is gestegen ten opzichte van voorgaande jaren, blijft deze historisch gezien nog relatief laag.
Huizenprijzen elders in Europa
Ook in andere Europese landen zijn de huizenprijzen in september 2025 flink gestegen, maar de verschillen tussen landen zijn groot:
- Portugal: +16,3 % t.o.v. 2024
- Bulgarije: +15,1 %
- Kroatië: +13,1 %
- EU-gemiddelde: stijging van ongeveer 5,7 %
- Eurozone-gemiddelde: stijging van 5,4 %
In West-Europese landen zoals Duitsland, Frankrijk en Spanje is de stijging minder uitgesproken, met een groei van tussen de 3 en 6 %.
Wat kun je als koper of verkoper verwachten?
Als je nu een huis wilt kopen, moet je rekening houden dat de hoge prijzen voorlopig nog blijven, vooral in stedelijke gebieden. Er is ook minder onderhandelingsruimte door schaarste op de markt. Hogere maandlasten, zeker bij hogere hypotheekrentes. Voor verkopers biedt deze markt juist kansen om hun woning snel en tegen een goede prijs te verkopen.
In september 2025 liggen de gemiddelde huizenprijzen in Nederland rond de €480.000 tot €510.000. De grootste prijsstijgingen vinden plaats in stedelijke gebieden en populaire regio’s. Ook in veel andere Europese landen zijn stijgende huizenprijzen zichtbaar, met Oost- en Zuid-Europa als duidelijke koplopers.
Hoewel er onzekerheden zijn op macro-economisch gebied, lijkt de woningmarkt voorlopig robuust te blijven. Wie wil kopen of verkopen, doet er goed aan om rekening te houden met deze trends.
Verder lezen…
Top 7 Boeken over geld en sparen die je gelezen moet hebben
Wil jij meer grip krijgen op je geld? Of droom je van financiële onafhankelijkheid? Deze 7 boeken kunnen helpen beter om te gaan met je geld.
In deze EU-landen zijn de loonstijgingen het hoogst
De loonstijgingen binnen de Europese Unie verschillen sterk per land. Terwijl sommige West-Europese landen een gematigde loongroei kennen, zijn het vooral de Oost-Europese lidstaten waar de salarissen momenteel het snelst stijgen.
