Het flippen van huizen, ooit een goudmijn voor snelle vastgoedwinsten, blijkt in de Verenigde Staten anno 2025 lang niet meer zo winstgevend als voorheen.
Volgens recente cijfers van vastgoedanalisten is de winstmarge op het huis flippen gedaald tot het laagste niveau in 17 jaar. De combinatie van torenhoge aankoopprijzen, stijgende renovatiekosten en een afgekoelde huizenmarkt zorgt ervoor dat veel vastgoedinvesteerders nu hun winst flink zien slinken of zelfs verlies draaien.
Deze ontwikkeling markeert een duidelijke trendbreuk ten opzichte van de afgelopen jaren, waarin huis flippen door veel investeerders werd gezien als een relatief veilige en lucratieve strategie.
Wat is huis flippen?
Huis flippen is een vastgoedstrategie waarbij een woning wordt gekocht, meestal in slechte staat of onder de marktwaarde, vervolgens snel wordt gerenoveerd, en daarna weer wordt verkocht met winst. Het idee is om binnen enkele maanden een woning zodanig op te knappen dat deze aantrekkelijker wordt voor nieuwe kopers, die bereid zijn een hogere prijs te betalen. De winst zit meestal in het verschil tussen de aankoop- en verkoopprijs, minus de kosten voor verbouwing, financiering, belastingen en andere bijkomende lasten.
In Nederland is het concept niet onbekend. Verschillende realityprogramma’s op televisie en streamingdiensten hebben het fenomeen populair gemaakt bij een breder publiek. Denk aan programma’s zoals Bouwval Gezocht, Kopen Zonder Kijken (waar elementen van flippen aan bod komen) en buitenlandse formats zoals Flip or Flop of Property Brothers, die ook via Nederlandse streamingdiensten te volgen zijn.
Deze programma’s tonen hoe huizen in korte tijd worden omgetoverd van vervallen panden tot droomwoningen vaak met spectaculaire winst. Maar de huidige realiteit in Amerika laat zien dat dit businessmodel onder druk staat.
Waarom daalt de winst bij huis flippen?
De belangrijkste oorzaak van de winstdaling bij ligt bij de hoge aankoopprijzen. In veel Amerikaanse steden zijn de huizenprijzen sinds de pandemie sterk gestegen, aangewakkerd door lage hypotheekrentes, woningtekorten en een sterke vraag. Hoewel de markt inmiddels afkoelt, blijven de prijzen relatief hoog, wat betekent dat investeerders vaak te veel betalen voor de woningen die ze willen flippen.
Daarnaast zijn de kosten voor arbeid en bouwmaterialen in de afgelopen jaren flink gestegen. Door wereldwijde inflatie, logistieke problemen en een tekort aan vakmensen zijn de renovatiekosten in sommige regio’s tot wel 30% duurder geworden dan vóór 2020. Dit vreet direct aan de marges van flippers, die hun winst juist proberen te halen uit zo goedkoop mogelijke verbouwingen.
Ook de hogere rente op vastgoedfinancieringen speelt een rol. Veel flippers maken gebruik van kortetermijnleningen om snel een huis te kunnen kopen en verbouwen. De gestegen rentepercentages maken deze financieringen duurder, wat opnieuw de winstmarge onder druk zet.
Het effect op de Amerikaanse vastgoedmarkt
Door deze factoren is het gemiddelde rendement in de VS gezakt naar onder de 25%, het laagste percentage sinds 2008. In sommige steden, zoals San Francisco, New York en Los Angeles, rapporteren investeerders zelfs gemiddelde verliezen die slechts een paar jaar geleden nog vijf- tot zes-cijferige winsten opleverden.
Deze trend zorgt ervoor dat veel kleinere investeerders zich terugtrekken uit de markt. Waar het huis flippen eerder toegankelijk leek voor particulieren en kleine ondernemers, blijft het nu vooral aantrekkelijk voor grotere vastgoedbedrijven met meer kapitaal en schaalvoordelen.
Is huis flippen nog wel rendabel?
Hoewel de marges dalen, betekent dit niet dat een huis flippen volledig onrendabel is geworden. In sommige markten vooral in het zuiden en middenwesten van de VS zijn nog steeds kansen te vinden, mits er scherp wordt ingekocht en efficiënt wordt gerenoveerd.
Toch is het duidelijk dat er in 2025 veel minder de “snelle winstformule” is dan het ooit was. Succesvolle flippers moeten vandaag de dag niet alleen beschikken over bouwkennis en marktinzicht, maar ook over financiële slagkracht, risicomanagement en een flinke dosis geduld.
Voor wie alleen de glimmende resultaten uit reality series kent, is het belangrijk om te beseffen dat een huis flippen inmiddels meer weg heeft van een professionele onderneming dan van een lucratieve hobby. Hoewel het concept in Nederland vooral via televisie bekend is geworden, laat de realiteit in de VS zien dat huis flippen allesbehalve eenvoudig is en zeker niet altijd winstgevend.
Ook leuk om te lezen…
Waarom een spaarrekening openen voor je baby slim is
Eén van de slimste en meest laagdrempelige financiële stappen die je direct kunt nemen is het openen van een spaarrekening voor je pasgeboren baby. Dat klinkt heel volwassen maar je kind zal er laten veel profijt van hebben.
Gratis eten op je verjaardag? Jazeker, en zo doe je dat!
Ben jij binnenkort jarig? Dan is er iets waar je naast taart en slingers zeker naar uit kunt kijken! Gratis eten op je verjaardag!
